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关于印发《襄阳市襄州区国有土地上房屋征收相关补偿标准》的通知
襄州房[2017]01号
来源: 襄州区政府     作者:     发布日期: 2017-08-28 11:40:00

各镇人民政府(办事处)、开发(名胜)区管委会、区政府各部门:

  为规范我区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,经区政府同意,现将《襄阳市襄州区国有土地上房屋征收相关补偿标准》印发给你们,请遵照执行。

  襄阳市襄州区住房保障和房屋管理局   襄阳市襄州区物价局

  2017年3月31日

  襄阳市襄州区国有土地上房屋征收相关补偿标准

  为维护公共利益,切实保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号,以下简称《条例》)、《湖北省城乡规划条例》、《襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准》(襄房字[2011]79号)等规定,结合我区实际,制订本标准。

  一、搬迁补助费标准

  ㈠住宅房屋

  每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发(按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的,每户按500元计发)。先迁至过渡房后又迁至安置房的,因需搬迁二次,按上述标准计发两次搬迁补助费。

  ㈡非住宅房屋

  一般情况下与住宅房屋搬迁补助费实行同一标准,但非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的,其搬迁所需费用,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  二、临时安置补助费标准(住宅)

  ㈠产权调换

  被征收人选择房屋产权调换方式并自行租房临时过渡的,征收人向被征收人支付临时安置补助费。过渡期限为30个月,从征收双方签订征收协议之日起开始计算。

  在规定的过渡期限内,住宅房屋临时安置补助费按被征收的房屋产权证载明建筑面积每月9元/平方米的标准计发(被征收住宅房屋建筑面积不足50平方米的,按50平方米计发临时安置补助费)。

  因征收方责任而延长过渡期限的,应当增加临时安置补助费。从逾期之月起6个月内按上述标准的1.5倍计发临时安置补助费;从逾期之月起7个月内按上述标准的2倍计发临时安置补助费。

  被征收人使用房屋征收部门提供的周转用房的,在规定的过渡期限内不再支付临时安置补助费,水、电等费用自负,但过渡期限内不付房租。

  还建房屋竣工验收合格后,被征收人不按照通知时限接收房屋搬迁入住的,停发临时安置补助费。

  ㈡货币补偿

  被征收人选择货币补偿方式(包括货币补偿和被征收人选择购买政府代筹房源)的,征收方不向被征收人支付临时安置费。

  三、停产停业损失费和过渡补助费参考标准(非住宅)

  ㈠非住宅房屋停产停业损失费

  征收非住宅房屋造成的停产、停业损失,征收人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素,按所征收房屋合法非住宅部分房地产市场评估价值l.5%的标准,对被征收人给予一次性补助。

  ㈡非住宅房屋过渡补助费

  征收非住宅房屋实行产权调换且调换的房屋不能一次性解决,需要过渡的,过渡补助费标准按所征收房屋非住宅部分房地产市场评估价值6%的标准,给予一次性补助。征收双方当事人在签订征收补偿安置协议时,应当就非住宅过渡期限及超期进行产权调换的违约责任协商约定。

  本参考标准施行过程中,全省如有统一标准,按照全省统一标准执行。

  四、附属物、附着物补偿标准

  房屋附属物、附着物(如围墙、灶台、厕所、树木等)的补偿标准,可按《襄阳市襄州区国有土地上房屋附属物、附着物补偿参考标准》协商确定(见附表);被征收房屋室内装饰装修价值补偿,由征收当事人协商确定。

  协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  五、搬迁奖励办法

  ㈠征收有产权的私有住宅房屋,被征收人选择货币补偿并在规定期限内搬迁的,在其被征收房屋房地产市场评估价值的基础上增加10%给予奖励;

  征收有产权的私有住宅房屋,被征收房屋的建筑面积超过产权调换房屋的建筑面积,被征收人对超过部分选择货币补偿并在规定期限内搬迁的,在其超过部分房屋房地产市场评估价值的基础上增加10%给予奖励。

  ㈡征收有产权的房屋,被征收人选择异地产权调换房屋的,所选产权调换房屋比原房屋地段每降低一个土地级别,按原房屋产权证载明建筑面积每平方米另行增加200元的异地安置补助费。

  土地级别范围按《市人民政府关于公布实施2012年襄阳市及所辖县市区城区土地级别和基准地价更新成果的通知》(襄政发[2013]34号)文件执行。

  ㈢对积极签约搬迁的被征收人实行搬迁时限奖励。根据征收范围的大小确定签约搬迁奖励期限,并结合区位设定各时间段的不同奖励额度;超过奖励时间段签约搬迁的不予奖励。奖励具体办法和标准应在项目征收补偿方案中明确。

  六、住房保障措施

  ㈠被征收的有产权房屋的建筑面积在50平方米(含50平方米)以内,为其家庭唯一住房的中低收入家庭,其所选产权调换房屋的建筑面积在60平方米(含60平方米)以内的,按被征收房屋价值与所选产权调换房屋价值差价的90%结算。

  ㈡被征收的有产权房屋的建筑面积在50平方米(含50平方米)以内,为其家庭唯一住房的中低收入家庭,被征收人确实无力承担差价的,被征收人选择货币补偿后,可以申请购买经济适用房,也可以申请租住公租房,符合申请条件的,应当优先安排。

  七、未登记房屋和改变用途房屋补偿标准

  ㈠未登记房屋

  对征收范围内因历史原因形成的未经登记的建筑,应当依据《条例》的规定,组织有关部门进行调查,并根据调查认定的结果依法进行处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,依据认定的结果依法进行房地产评估予以补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  ㈡改变用途房屋

  拥有合法产权的住宅房屋,在2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前,已依法取得以被征收房屋为经营场所的营业执照、并连续照章纳税二年以上的,按住宅用房进行补偿,但可在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿;2011年10月1日之后未按照《湖北省城乡规划条例》规定履行报批手续,擅自改变房屋用途的,一律依法不予补偿。具体补偿方式为:

  1、城市主次干道临街一楼“住改非”经营性用房补偿标准:

  一级区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的30%—40%增加补偿;

  二级区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的20%—30%增加补偿;

  三级区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的10%—20%增加补偿;

  四级及以下区段:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5%—l0%增加补偿;

  次干道补偿在补偿标准浮动范围内按下限补偿。

  2、其他的“住改非”经营性用房:按其用于经营部分的住宅房屋房地产市场评估价的5%—l0%增加补偿。

  同一街道两边的“住改非”经营性用房,属于同一征收项目,但区段不同的,可按同一标准予以补偿。

  对经营年限长、纳税数额高的,应在补偿标准范围内适当向上浮动;对经营年限短、纳税数额低的,应在补偿标准范围内适当向下浮动。增加补偿的情况,应在房屋征收范围内公告。

  区段等级的确定按《市人民政府关于公布实施2012年襄阳市及所辖县市区城区土地级别和基准地价更新成果的通知》(襄政发[2013]34号)文件执行。

  八、本通知自2017年4月1日起执行。

  附件:(一)、襄阳市襄州区各类房屋重置价格表

        (二)、襄阳市襄州区国有土地上房屋附属物、附着物补偿参考标准

  襄阳市襄州区各类房屋重置价格表.doc 

  襄阳市襄州区国有土地上房屋附属物、附着物补偿参考标准.doc 

[责任编辑: 卜香屏 ]
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